TAX PLANNING FOR PROPERTY INVESTMENT

ลึกชัดทำจริง-ซื้อขายถ่ายโอนเช่า-เข้าออกธุรกิจ

15 NOVEMBER 2018

BANGKOK THAILAND

ENQUIRY: +66 (0) 2158 9892 | +66 (0) 89 692 9900
EMAIL: CONFERENCE@OMEGAWORLDCLASS.ORG

ONE DAY INTENSIVE – JUST KNOW IT ALL
• Pre: Property Management: Due Diligence
• Property Management – Buy & Sale / Lease /Manage
• Post: Property Management: Exit
• Property & Share Swap • Property Fund & REIT

รู้ลึกกลยุทธ์: บริหารทรัพย์สินที่ดินสิ่งปลูกสร้าง
– เริ่มลงทุนในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างไร
– แบบไหนดี ซื้ออาคารเก่า หรือ สร้างอาคารใหม่
– ต้นทุนใดนำมาเป็นต้นทุนในกิจการได้บ้าง
– เคล็ดลับวางแผนการเงิน การลงทุน ทางเลือกในการบริหารทรัพย์สิน
– ภาระภาษีของสัญญาที่สำคัญ ต้องรู้ทันกันผิดพลาด
– การลดภาระการเสียภาษี ไม่ให้เสียใจภายหลัง

การตรวจสอบทรัพย์สินก่อน“ซื้อ/เช่า”อสังหาริมทรัพย์
– ครอบครองปรปักษ์ / ภาระจำยอม / ที่ดินตาบอด/ สิทธิการเช่า
– ภาระติดพันอื่น คดีความ / การรอนสิทธิ / ใบอนุญาตต่างๆ
– ทางเข้า/ออก หน้าดิน ที่งอก ที่หาย/ สาธารณูปโภค Zoning ผังสี
– Case: ที่ดินตาบอด ภาระจำยอม ครอบครองปรปักษ์

กลยุทธ์เช่าที่ดิน: ต้องรู้ให้จริง ก่อนตัดสินใจลงมือทำ
– BTO vs BOT ดีสำหรับใคร? เมื่อไหร่ อย่างไร?
– เช่าสั้นหรือยาว ต่ออายุได้หรือไม่
– จดทะเบียนเช่าหรือไม่: ค่าใช้จ่าย ภาษี อากรแสตมป์
– ตัวอย่างการประหยัดค่าจดทะเบียนฯ
– เงินกินเปล่า ค่าหน้าดิน เงินแป๊ะเจี๊ยะ ภาษีออกแทน ผู้ให้เช่า
– อย่าลืม“ภาษีโรงเรือน&ที่ดิน”จะเปลี่ยนเป็น“ภาษีที่ดิน&สิ่งปลูกสร้าง”

เทคนิคลงทุนเพิ่มประสิทธิภาพทางภาษี
– วิธีคำนวณเป็นรายได้ในรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มให้เช่าทรัพย์สิน
– วิธีเฉลี่ยตามส่วนแห่งจำนวนปีตามสัญญาและรวมคำนวณเป็นรายได้
– วิธีการนำ “ค่าเช่า” มาหักเป็น “ค่าสึกหรอ” (Amortization)
– จับประเด็นภาษี: คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.73/2n541 (ข้อยกเว้น)
– ภาษีสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ – ค่าธรรมเนียมฯ อากรแสตมป์ ภาษีเงินได้
– ภาษีจาก “เงินก้อน” เช่น “เงินกินเปล่า” “เงินค่าหน้าดิน”
– สรุปแนวทางการตีความของกรมสรรพากร – ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
– พลาดไม่ได้: ฎีกา “คำมั่นว่าจะให้เช่า”(กรณีไม่ใช่คำมั่น)(ยกเลิกคำมั่น)
– สรุป ภาษีการให้ / ภาษีการรับมรดก

“ภาษีโรงเรือนและที่ดิน”เปลี่ยนเป็น “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง”
– รู้ทันร่าง กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ ภาษีนาทีทอง
– รู้ทันร่างพรบ. ภาษีที่ดินฯ เตรียมตัว/จัดการที่ดินอย่างไรให้ทันเวลา 2563 *** แปลงที่ดินเป็นหุ้นอย่างไร? ต้องใช้เงินสดหรือไม่ ? ***
– รู้จริง สัญญาต่างตอบแทนพิเศษ ยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา

ถามลึก-ตอบชัด
– รู้ก่อนลงมือก่อน
– รู้ทันกันผิดพลาด

– ก่อสร้างอย่างไรให้ใช้ VAT ได้เต็มที่
– “เมื่อต้องขายกิจการในนามบริษัทควรแยกที่ดินรายแปลง / รายบริษัท?”
– ขายที่ดินผ่านบริษัท + ประหยัดภาษี อย่างไรคำสอนก่อนพลั้งพลาด
– ขายที่ดินด้วยการ “โอนกิจการทั้งหมด” EBT-Entire Business Transfer
– ข้อควรระวังในการใช้ “บริษัทขาดทุน”
– จัดกลุ่มอย่างไร (Grouping)เพื่อโอนเข้าเป็นทุนบริษัท

WHO MUST ATTEND
Property Owner, Family Business, Property Manager, Hotel Owner, Venture Capital Fund
Private Equity Fund, Strategic Investor, Financial Controller, Treasurer, MNCs, Listed Companies